全县各机关单位、各乡镇（街道）、广大市民群众：

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）、《房地产估价规范》（GB/T 50291）规定，基准地价、标定地价、房屋重置价格应当定期测算、更新并向社会公布。

我县现行房屋重置价格标准参照周边县市，近年来建材、人工、机械施工成本持续上涨，参照价格已无法客观反映本地房屋建设成本，不能满足国有土地房屋征收补偿、不动产抵押评估、涉税房产估价、房屋损毁理赔、集体资产清算等工作需要。县住建局委托第三方评估机构，完成全县房屋重置价格重新测算工作、召开论证会，向相关单位征求意见，起草形成《特克斯县2026年房屋重置成本价格标准（征求意见稿）》。为保障标准公平合理，充分听取社会各界意见建议，现全文向社会公示，公开征求意见。

一、征求意见公示期限

2026年8月6日至2026年9月4日，共计30天。

二、意见反馈渠道

1. 线上邮箱反馈：意见文档发送至597649908@QQ.com，邮件标题统一注明：房屋重置价格标准意见+姓名/单位；

2. 书面现场提交：特克斯县行政服务中心五楼住建局办公室，工作日10:00—114:00、16:00—20:00；

3. 信函邮寄：特克斯县住房和城乡建设局，邮编：835500，信封标注“重置价格征求意见”；

4. 咨询联系：联系电话：0999-6624083。

三、有关说明

1. 征求意见稿涵盖县域内城镇规划区、建制镇全部住宅、商业、简易构筑物重置单价、成新率标准、层高/墙体修正系数；

2. 公示期满后，县住建局汇总全部意见，对文稿修改完善，上报县政府常务会议审议；

3. 审议通过后正式印发文件，在县政府官网长期主动公开实施。

附件：

1. 《特克斯县2026年房屋重置成本价格标准（征求意见稿）》全文

2. 文件起草说明

3. 公众意见反馈表

                            特克斯县住房和城乡建设局

                           2026年8月6日

附件1 

《特克斯县2026年房屋重置成本价格标准》

（征求意见稿）

第一章 总则

第一条 制定依据

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条、第三十四条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）、《房地产估价规范》（GB/T 50291）规定，结合本县建筑市场造价水平，制定本标准。

第二条 定义

1. 房屋重置价格：估价时点重新建造与目标房屋结构、功能、配套一致全新建筑物的全部建设成本，包含材料费、人工费、机械使用费、设计监理费、管理费、配套水电、税费、合理建设利润，不含土地使用权价值。

2. 房屋现值计算公式

房屋现值=房屋重置单价×建筑面积×成新率×各项修正系数

第三条 适用范围

特克斯县全域城镇规划区、建制镇建成区、集镇范围内所有国有、集体土地上住宅、商业门面、仓储用房、附属构筑物。适用于：

1. 国有土地上房屋征收补偿评估；

2. 不动产抵押贷款、司法拍卖资产评估；

3. 房产税、不动产计税价格核算；

4. 房屋损坏、拆迁理赔；

5. 行政事业单位、国企固定资产清查核算。

 第四条 实施规则

1. 本标准经县政府审议公布后正式实施，施行日期自公布之日起30日后，有效期为5年；建材、人工价格大幅波动时可临时调整；

2. 全县所有房地产估价机构、征收实施单位、行政事业单位办理涉房估价业务，必须以本标准为基础，不得自行定价；

3. 本标准仅为基础建安成本标准，室内精装修、庭院附属物、苗木补偿另行配套专项标准。

第二章 房屋分结构重置基准单价（十成新，基准层高3米）

    第三章 修正调节系数

一、层高调节系数（住宅、商铺通用）

砖木结构2.7米,钢砼结构3.3米,混合结构3米。房屋层高每增减0.2米,测算价格相应增减2%,土木房，彩钢棚房屋不执行层高调节系数，层高为室内地至檐口高度，前后沿高不等的，以平均高度计算。

2、房屋的结构、装修和设备状况相应等级有较大差异时，测算价格可适当增减，但增减幅度不超过测算价格标准的5%。   

3、重置价格房屋是指只拆除房屋不征收土地的住房，评估办法为“房地分评”。

4.工业厂房、钢结构用房单独执行对应类别基准层高与调节标准。

第四章 房屋成新率判定标准（征求意见稿）

依据《房屋完损等级评定标准》，结合建造年限、日常维护综合判定：

1. 完好房（90%—100%成新）：建成5年内，结构无裂缝，屋面、水电、墙体完好；

2. 基本完好房（70%—89%成新）：5—15年，轻微墙面起皮，无结构性损坏；

3. 一般损坏房（40%—69%成新）：15—30年，屋面渗水、墙体开裂、门窗老化；

4. 严重损坏/危房（10%—39%成新）：30年以上，主体结构存在安全隐患；

5. 坍塌无修复价值房屋：仅计残值。

第五章 附则

1. 本标准由特克斯县住房和城乡建设局负责解释；

2. 本标准实施前已出具正式评估报告、已签订征收补偿协议项目，沿用原旧标准；

3. 附属围墙、地坪、水井、化粪池、简易储物间补偿价格另行制定配套附件。

附件2：文件起草说明

一、起草背景

特克斯县房屋重置价格标准参照周边县市，进年来水泥、钢筋、人工工资大幅上涨，参照周边县市的价格标准偏低，群众征迁诉求多、评估争议大。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条“定期确定并公布重置价格”法定要求，启动标准制订工作。

二、测算过程

1. 委托第三方评估机构进行重置价测算；

2. 计价口径：全部房屋按全新100%成新测算重置建安单价，不含土地价值；

3、召开论证会，进行集中论证，征求各行业部门、相关单位的意见建议，提出修改优化意见；

3. 形成征求意见稿，面向全社会公开征集意见，广泛平衡企业、群众、政府三方利益。

三、实施预期

新标准落地后，统一全县房产估价计价依据，保障征收补偿公平公正，规范抵押、计税、资产清算工作，符合国家法律法规与国务院管理要求。

    附件3 公众意见反馈表

1. 反馈人姓名：________ 联系电话：________

2. 单位/住址：________

3. 对应条款（页码/章节）：________

4. 现有条款原文：

5. 修改意见及理由：

6. 修改建议文字：

反馈人签字：________ 日期：________